Prix immobilier Hénin-sur-Cojeul 2026 : 2 128€/m²

Appartement

2 128 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 934 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Hénin-sur-Cojeul

À surveiller

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 934 €/m²

+27.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hénin-sur-Cojeul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	77 m²	179 260 €	2 328 €
26 sept. 2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €
23 avr. 2025	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €
29 mars 2025	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €
05 oct. 2024	Maison	61 m²	118 000 €	1 934 €
27 août 2024	Maison	82 m²	268 575 €	3 275 €
16 août 2024	Maison	70 m²	128 000 €	1 829 €
25 avr. 2024	Maison	234 m²	354 605 €	1 515 €
14 févr. 2024	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €
24 janv. 2024	Maison	125 m²	188 400 €	1 507 €
13 janv. 2024	Maison	126 m²	307 000 €	2 437 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.75

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²

Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hénin-sur-Cojeul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hénin-sur-Cojeul s'élève à 2 128 €/m² pour un appartement et 1 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hénin-sur-Cojeul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hénin-sur-Cojeul ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Hénin-sur-Cojeul est-elle chère par rapport à la France ?

Hénin-sur-Cojeul se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hénin-sur-Cojeul

Est-ce le bon moment pour acheter à Hénin-sur-Cojeul ?

Le marché de Hénin-sur-Cojeul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hénin-sur-Cojeul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hénin-sur-Cojeul est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hénin-sur-Cojeul ?

À Hénin-sur-Cojeul, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hénin-sur-Cojeul ?

Hénin-sur-Cojeul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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