Prix immobilier Hébuterne 2026 : 1 002€/m²

Appartement

1 002 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 273 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Hébuterne

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 273 €/m²

+15.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hébuterne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	132 m²	168 010 €	1 273 €
29 sept. 2025	Maison	120 m²	97 000 €	808 €
28 août 2025	Maison	58 m²	90 000 €	1 552 €
22 juil. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
27 mai 2025	Maison	94 m²	158 650 €	1 688 €
06 mai 2025	Maison	131 m²	160 000 €	1 221 €
09 avr. 2025	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €
12 mars 2025	Maison	88 m²	211 361 €	2 402 €
24 janv. 2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-1.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 558 €/m²

Écart résiduel observé : -35.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Hébuterne

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hébuterne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hébuterne s'élève à 1 002 €/m² pour un appartement et 1 273 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hébuterne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hébuterne ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Hébuterne est-elle chère par rapport à la France ?

Hébuterne se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hébuterne

Est-ce le bon moment pour acheter à Hébuterne ?

Sur la base des données publiques, Hébuterne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hébuterne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hébuterne est d'environ 12,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hébuterne ?

À Hébuterne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hébuterne ?

Hébuterne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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