Prix immobilier Harnes 2026 : 1 494€/m²

Appartement

1 494 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 508 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+11.8%

Recommandation d'achat — Harnes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 494 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 508 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Harnes

À Harnes, le prix médian au m² des maisons va de 1 366 €/m² dans le quartier Harnes 5 à 1 926 €/m² dans le quartier Harnes 7, soit un écart de 41 % (560 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 572 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Harnes 7

1 926 €/m²

maison · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Harnes 5

1 366 €/m²

maison · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Harnes au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Harnes 7	1 926 €/m²	22
2	Harnes 3	1 767 €/m²	75
3	Harnes 4	1 602 €/m²	93
4	Harnes 2	1 529 €/m²	142
5	Harnes 1	1 421 €/m²	146
6	Harnes 6	1 387 €/m²	6
7	Harnes 5	1 366 €/m²	88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Harnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	107 m²	65 000 €	607 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	81 282 €	1 029 €
04 déc. 2025	Maison	79 m²	249 300 €	3 156 €
04 déc. 2025	Maison	97 m²	146 000 €	1 505 €
27 nov. 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €
20 nov. 2025	Appartement	54 m²	73 000 €	1 352 €
20 nov. 2025	Maison	74 m²	80 000 €	1 081 €
14 nov. 2025	Maison	73 m²	75 000 €	1 027 €
13 nov. 2025	Maison	81 m²	104 000 €	1 284 €
05 nov. 2025	Maison	88 m²	167 000 €	1 898 €
05 nov. 2025	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €
04 nov. 2025	Maison	109 m²	73 900 €	678 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 502 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Harnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Harnes

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Harnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Harnes s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 124 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Harnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Harnes ont évolué de +11.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Harnes est-elle chère par rapport à la France ?

Harnes se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Harnes ?

Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Harnes. Les plus chers : Harnes 7 (1 926 €/m²), Harnes 3 (1 767 €/m²), Harnes 4 (1 602 €/m²). Les plus abordables : Harnes 5 (1 366 €/m²), Harnes 6 (1 387 €/m²), Harnes 1 (1 421 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Harnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Harnes ?

Sur la base des données publiques, Harnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Harnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Harnes est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Harnes ?

À Harnes, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Harnes ?

Harnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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