Prix immobilier Habarcq 2026 : 1 858€/m²

Appartement

1 858 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 980 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Habarcq

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 980 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Habarcq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 mai 2025	Maison	102 m²	225 000 €	2 206 €
25 avr. 2025	Maison	162 m²	375 150 €	2 316 €
22 avr. 2025	Maison	80 m²	140 400 €	1 755 €
12 avr. 2025	Maison	264 m²	130 000 €	492 €
05 avr. 2025	Maison	90 m²	234 700 €	2 608 €
20 mars 2025	Maison	120 m²	91 000 €	758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.32

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Habarcq

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Habarcq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Habarcq s'élève à 1 858 €/m² pour un appartement et 1 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Habarcq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Habarcq ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Habarcq est-elle chère par rapport à la France ?

Habarcq se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Habarcq

Est-ce le bon moment pour acheter à Habarcq ?

Le marché de Habarcq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Habarcq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Habarcq est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Habarcq ?

À Habarcq, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Habarcq ?

Habarcq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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