Prix immobilier Guainville 2026 : 2 420€/m²

Appartement

2 420 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 126 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Guainville

À surveiller

Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 126 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	420 m²	480 000 €	1 143 €
09 oct. 2025	Maison	126 m²	89 000 €	706 €
13 août 2025	Maison	136 m²	360 000 €	2 647 €
30 juin 2025	Maison	203 m²	353 000 €	1 739 €
02 mai 2025	Maison	120 m²	252 000 €	2 100 €
22 avr. 2025	Maison	214 m²	227 500 €	1 063 €
16 avr. 2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €
11 avr. 2025	Maison	342 m²	199 000 €	582 €
27 févr. 2025	Maison	200 m²	262 000 €	1 310 €
30 janv. 2025	Maison	115 m²	248 000 €	2 157 €
07 janv. 2025	Maison	137 m²	294 225 €	2 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.87

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +40.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Guainville

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guainville s'élève à 2 420 €/m² pour un appartement et 2 126 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guainville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Guainville est-elle chère par rapport à la France ?

Guainville se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Guainville ?

Le marché de Guainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guainville est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guainville ?

À Guainville, 40,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guainville ?

Guainville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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