Prix immobilier Grosmagny 2026 : 1 543€/m²

Appartement

1 543 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 675 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Grosmagny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 675 €/m²

+2.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grosmagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 juil. 2025	Maison	116 m²	80 000 €	690 €
01 juil. 2025	Maison	125 m²	135 000 €	1 080 €
15 avr. 2025	Maison	165 m²	199 200 €	1 207 €
07 févr. 2025	Maison	176 m²	203 000 €	1 153 €
15 mai 2024	Maison	46 m²	43 290 €	941 €
06 mai 2024	Maison	53 m²	73 850 €	1 393 €
25 mars 2024	Maison	180 m²	170 000 €	944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+0.14

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 657 €/m²

Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Aussi disponible pour Grosmagny

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grosmagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grosmagny s'élève à 1 543 €/m² pour un appartement et 1 675 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grosmagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grosmagny ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Grosmagny est-elle chère par rapport à la France ?

Grosmagny se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grosmagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Grosmagny ?

Le marché de Grosmagny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grosmagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grosmagny est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grosmagny ?

À Grosmagny, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grosmagny ?

Grosmagny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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