Prix immobilier Grézet-Cavagnan 2026
409 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Grézet-Cavagnan (47250) est de 1 933 € pour un appartement et 2 012 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 933 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 012 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Grézet-Cavagnan
- Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 012 €/m²
+24.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Grézet-Cavagnan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 270 m² | 265 000 € | 981 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 177 100 € | 1 006 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 172 404 € | 2 239 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 195 020 € | 1 990 € |
| 19 août 2025 | Maison | 194 m² | 235 000 € | 1 211 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 112 m² | 226 000 € | 2 018 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 200 m² | 250 000 € | 1 250 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 147 000 € | 1 470 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.35
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 540 €/m²
Écart résiduel observé : +25.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grézet-Cavagnan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grézet-Cavagnan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grézet-Cavagnan s'élève à 1 933 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grézet-Cavagnan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grézet-Cavagnan ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Grézet-Cavagnan est-elle chère par rapport à la France ?
Grézet-Cavagnan se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grézet-Cavagnan
Est-ce le bon moment pour acheter à Grézet-Cavagnan ?
Le marché de Grézet-Cavagnan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grézet-Cavagnan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grézet-Cavagnan est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Grézet-Cavagnan ?
Grézet-Cavagnan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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