Prix immobilier Grateloup-Saint-Gayrand 2026
469 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Grateloup-Saint-Gayrand (47400) est de 1 214 € pour un appartement et 1 600 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 214 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 600 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Grateloup-Saint-Gayrand
- Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 600 €/m²
+60.0% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Grateloup-Saint-Gayrand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 342 m² | 240 000 € | 702 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 322 m² | 432 000 € | 1 342 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 210 m² | 85 000 € | 405 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 105 m² | 76 000 € | 724 € |
| 26 oct. 2024 | Maison | 214 m² | 90 800 € | 424 € |
| 09 août 2024 | Maison | 192 m² | 172 000 € | 896 € |
| 28 mai 2024 | Maison | 160 m² | 145 000 € | 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.59
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²
Écart résiduel observé : -21.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grateloup-Saint-Gayrand
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grateloup-Saint-Gayrand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grateloup-Saint-Gayrand s'élève à 1 214 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grateloup-Saint-Gayrand ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Grateloup-Saint-Gayrand est-elle chère par rapport à la France ?
Grateloup-Saint-Gayrand se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grateloup-Saint-Gayrand
Est-ce le bon moment pour acheter à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Sur la base des données publiques, Grateloup-Saint-Gayrand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grateloup-Saint-Gayrand est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Grateloup-Saint-Gayrand ?
Grateloup-Saint-Gayrand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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