Prix au m² à Granges-Aumontzey en 2026
2 529 habitants · Vosges · 133 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Granges-Aumontzey (88640) est de 564 € pour un appartement et 1 414 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
564 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 414 €
par m² · 121 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Granges-Aumontzey
- Prix au m² 45,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Granges-Aumontzey
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 12,1 %, top 6 % national
- Prix attractifs : prix au m² 958 €, 10e percentile national (très bas)
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Parc immobilier dégradé : 23,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible
Investissement rendement pur : cibler petits appartements ou maisons à rénover pour maximiser rendement supérieur à 10 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
38 ventes ont été enregistrées à Granges-Aumontzey sur le millésime 2025, contre 21 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Granges-Aumontzey ont évolué de +2.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
564 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 414 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Granges-Aumontzey
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
39
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
9
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Granges-Aumontzey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 360 m² | 233 865 € | 650 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 108 m² | 150 000 € | 1 389 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 73 m² | 140 400 € | 1 923 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 100 m² | 168 000 € | 1 680 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 560 m² | 400 000 € | 714 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 79 m² | 136 000 € | 1 722 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 59 m² | 50 000 € | 847 € |
| 13 mai 2026 | Appartement | 130 m² | 45 000 € | 346 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 84 m² | 110 300 € | 1 313 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 68 m² | 65 000 € | 956 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 96 600 € | 894 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Granges-Aumontzey, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 101 m²75 000 €DPE Fnote Btravaux légers
- Bien de 167 m²136 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 174 m²155 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 175 m²155 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 177 m²160 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 84 m²120 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Granges-Aumontzey
Pour estimer un appartement à Granges-Aumontzey, partez du prix DVF de 564 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 133 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Granges-Aumontzey
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 34 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 702 € (10,89 % du prix), dont 2 148 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.07
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-1.14
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 031 €/m²
Écart résiduel observé : -45.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Granges-Aumontzey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Granges-Aumontzey
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Granges-Aumontzey en 2026 ?
Le prix au m² à Granges-Aumontzey s'élève à 564 €/m² pour un appartement et 1 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 133 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Granges-Aumontzey ?
À Granges-Aumontzey, le prix au m² d'une maison est de 1 414 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 564 €/m², soit un écart de 151 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Granges-Aumontzey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Granges-Aumontzey ont évolué de +23.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Granges-Aumontzey est-elle chère par rapport à la France ?
Granges-Aumontzey se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Granges-Aumontzey ?
24,2 % des logements diagnostiqués à Granges-Aumontzey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Granges-Aumontzey
Est-ce le bon moment pour acheter à Granges-Aumontzey ?
Sur la base des données publiques, Granges-Aumontzey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Granges-Aumontzey ?
Notre analyse de zone attribue à Granges-Aumontzey un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Granges-Aumontzey ?
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le CAPEX ou négocier prix. Parc immobilier dégradé : 23,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Granges-Aumontzey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Granges-Aumontzey ?
Granges-Aumontzey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Granges-Aumontzey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Granges-Aumontzey sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Granges-Aumontzey
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Granges-AumontzeyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Granges-Aumontzey