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Investir dans l'immobilier locatif à Granges-Aumontzey

Pour investir à Granges-Aumontzey (88640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 564 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Granges-Aumontzey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

564 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

225 939 €

Médiane : 155 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Granges-Aumontzey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 547 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Granges-Aumontzey.

Recommandation d'achat · Granges-Aumontzey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Granges-Aumontzey

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 12,1 %, top 6 % national
  • Prix attractifs : prix au m² 958 €, 10e percentile national (très bas)

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Parc immobilier dégradé : 23,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible

Investissement rendement pur : cibler petits appartements ou maisons à rénover pour maximiser rendement supérieur à 10 %

Analyse complète de Granges-Aumontzey

Dernières ventes enregistrées à Granges-Aumontzey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison360 m²233 865 €650 €
29 juin 2026Maison108 m²150 000 €1 389 €
24 juin 2026Maison73 m²140 400 €1 923 €
15 juin 2026Maison100 m²168 000 €1 680 €
03 juin 2026Appartement560 m²400 000 €714 €
03 juin 2026Maison79 m²136 000 €1 722 €
28 mai 2026Maison59 m²50 000 €847 €
13 mai 2026Appartement130 m²45 000 €346 €
06 mai 2026Maison84 m²110 300 €1 313 €
06 mai 2026Appartement68 m²65 000 €956 €
28 avr. 2026Maison60 m²45 000 €750 €
10 avr. 2026Maison108 m²96 600 €894 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Granges-Aumontzey

Maison 6p à Granges-Aumontzey

Maison · 6p · 101 m²

77/100

75 000 €

12.8% brut8.3% netDPE F
Immeuble 0p à Granges-Aumontzey

Immeuble · 0p · 167 m²

76/100

136 000 €

11.2% brut7.3% netDPE D
Maison 7p à Granges-Aumontzey

Maison · 7p · 174 m²

74/100

155 000 €

9.4% brut6.2% netDPE B
Maison 7p à Granges-Aumontzey

Maison · 7p · 175 m²

72/100

155 000 €

9.4% brut6.2% netDPE B
Maison 5p à Granges-Aumontzey

Maison · 5p · 177 m²

71/100

160 000 €

9.2% brut5.9% netDPE C
Appartement 4p à Granges-Aumontzey

Appartement · 4p · 84 m²

68/100

120 000 €

7.4% brut5% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Granges-Aumontzey

Questions fréquentes sur l'investissement à Granges-Aumontzey

Quel est le prix moyen au m² à Granges-Aumontzey ?
Le prix au m² à Granges-Aumontzey est d'environ 564 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 547 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 414 €/m² pour une maison à Granges-Aumontzey (ventes DVF, millésime 2026), contre 564 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Granges-Aumontzey ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Granges-Aumontzey. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Granges-Aumontzey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Granges-Aumontzey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Granges-Aumontzey. Au prix de 564 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Granges-Aumontzey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Granges-Aumontzey, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 564 €/m² contre 1 414 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Granges-Aumontzey est-il assez actif pour investir ?
Granges-Aumontzey a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de +23,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Granges-Aumontzey

Est-ce le bon moment pour acheter à Granges-Aumontzey ?

Sur la base des données publiques, Granges-Aumontzey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Granges-Aumontzey ?

Notre analyse de zone attribue à Granges-Aumontzey un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Granges-Aumontzey ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le CAPEX ou négocier prix. Parc immobilier dégradé : 23,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Granges-Aumontzey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Granges-Aumontzey ?

Granges-Aumontzey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Granges-Aumontzey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Granges-Aumontzey ?

Granges-Aumontzey affiche un prix au m² de 564 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Granges-Aumontzey a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Granges-Aumontzey, le revenu disponible médian est de 23 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bruyères à 8 km, aéroport Strasbourg à 75,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Granges-Aumontzey

Les prix à Granges-Aumontzey ont évolué de +2,1 % sur un an et de +23,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Granges-Aumontzey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Granges-Aumontzey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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