Prix immobilier Gosnay 2026 : 1 486€/m²

Appartement

1 486 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Gosnay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 763 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gosnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 sept. 2025	Maison	94 m²	259 900 €	2 765 €
11 sept. 2025	Maison	202 m²	190 000 €	941 €
28 août 2025	Maison	175 m²	288 000 €	1 646 €
30 juin 2025	Maison	234 m²	229 000 €	979 €
26 févr. 2025	Maison	61 m²	147 650 €	2 420 €
20 févr. 2025	Maison	93 m²	89 300 €	960 €
10 janv. 2025	Maison	75 m²	81 000 €	1 080 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Gosnay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gosnay

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gosnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gosnay s'élève à 1 486 €/m² pour un appartement et 1 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gosnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gosnay ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Gosnay est-elle chère par rapport à la France ?

Gosnay se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gosnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Gosnay ?

Sur la base des données publiques, Gosnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gosnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gosnay est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gosnay ?

À Gosnay, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gosnay ?

Gosnay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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