Prix immobilier Givenchy-en-Gohelle 2026 : 1 788€/m²

Appartement

1 788 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 638 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.5%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Givenchy-en-Gohelle

À surveiller

Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 638 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Givenchy-en-Gohelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	143 m²	489 450 €	3 423 €
15 oct. 2025	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €
29 sept. 2025	Maison	350 m²	385 250 €	1 101 €
09 sept. 2025	Maison	250 m²	384 300 €	1 537 €
02 sept. 2025	Maison	135 m²	160 740 €	1 191 €
02 sept. 2025	Maison	166 m²	180 000 €	1 084 €
29 août 2025	Maison	106 m²	131 000 €	1 236 €
21 août 2025	Maison	122 m²	293 580 €	2 406 €
08 août 2025	Maison	118 m²	235 500 €	1 996 €
02 août 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
11 juil. 2025	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €
27 juin 2025	Maison	72 m²	48 190 €	669 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.20

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 623 €/m²

Écart résiduel observé : +10.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Givenchy-en-Gohelle

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Givenchy-en-Gohelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Givenchy-en-Gohelle s'élève à 1 788 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Givenchy-en-Gohelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Givenchy-en-Gohelle ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -10.5 %.

Givenchy-en-Gohelle est-elle chère par rapport à la France ?

Givenchy-en-Gohelle se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Givenchy-en-Gohelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Givenchy-en-Gohelle ?

Le marché de Givenchy-en-Gohelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Givenchy-en-Gohelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Givenchy-en-Gohelle est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Givenchy-en-Gohelle ?

À Givenchy-en-Gohelle, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Givenchy-en-Gohelle ?

Givenchy-en-Gohelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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