Prix au m² à Gironcourt-sur-Vraine en 2026
849 habitants · Vosges · 49 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gironcourt-sur-Vraine (88170) est de 911 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
911 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Gironcourt-sur-Vraine
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gironcourt-sur-Vraine
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,6 %, top 11 % national
- Faible vacance locative : taux de vacance de 11 %, demande locale stable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : confiance 'faible' sur l'évolution, données lissées
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Gironcourt-sur-Vraine sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gironcourt-sur-Vraine ont évolué de +4.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
287 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
911 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gironcourt-sur-Vraine
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
14
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Gironcourt-sur-Vraine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 82 m² | 113 900 € | 1 389 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 56 000 € | 700 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 80 m² | 108 000 € | 1 350 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 142 000 € | 1 821 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 86 000 € | 1 147 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 107 m² | 242 400 € | 2 265 € |
| 06 août 2025 | Maison | 86 m² | 115 000 € | 1 337 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 127 m² | 155 000 € | 1 220 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 110 385 € | 1 314 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gironcourt-sur-Vraine, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 140 m²142 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 10 pièces de 764 m²450 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 127 m²138 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 78 m²65 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 90 m²123 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 82,6 m²32 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Gironcourt-sur-Vraine
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 17 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 394 € (14,08 % du prix), dont 1 074 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.61
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-1.60
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gironcourt-sur-Vraine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gironcourt-sur-Vraine
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gironcourt-sur-Vraine en 2026 ?
Le prix au m² à Gironcourt-sur-Vraine s'élève à 911 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 49 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gironcourt-sur-Vraine ?
À Gironcourt-sur-Vraine, le prix au m² d'une maison est de 911 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gironcourt-sur-Vraine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gironcourt-sur-Vraine ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Gironcourt-sur-Vraine est-elle chère par rapport à la France ?
Gironcourt-sur-Vraine se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -1.61.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gironcourt-sur-Vraine ?
11,3 % des logements diagnostiqués à Gironcourt-sur-Vraine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gironcourt-sur-Vraine
La demande locative est-elle forte à Gironcourt-sur-Vraine ?
Notre analyse de zone attribue à Gironcourt-sur-Vraine un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gironcourt-sur-Vraine ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix incertaine : confiance 'faible' sur l'évolution, données lissées. Piste : se référer à la tendance départementale (+6,8 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gironcourt-sur-Vraine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gironcourt-sur-Vraine ?
Gironcourt-sur-Vraine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gironcourt-sur-Vraine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Gironcourt-sur-Vraine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Gironcourt-sur-Vraine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Gironcourt-sur-VraineInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gironcourt-sur-Vraine