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Investir dans l'immobilier locatif à Gironcourt-sur-Vraine

Pour investir à Gironcourt-sur-Vraine (88170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 287 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Gironcourt-sur-Vraine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

287 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

158 417 €

Médiane : 130 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

214 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Gironcourt-sur-Vraine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (880 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gironcourt-sur-Vraine.

Recommandation d'achat · Gironcourt-sur-Vraine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gironcourt-sur-Vraine

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,6 %, top 11 % national
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 11 %, demande locale stable

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : confiance 'faible' sur l'évolution, données lissées
Analyse complète de Gironcourt-sur-Vraine

Dernières ventes enregistrées à Gironcourt-sur-Vraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison82 m²113 900 €1 389 €
11 avr. 2026Maison80 m²56 000 €700 €
23 mars 2026Maison80 m²108 000 €1 350 €
15 déc. 2025Maison78 m²142 000 €1 821 €
01 déc. 2025Maison90 m²90 000 €1 000 €
06 oct. 2025Maison75 m²86 000 €1 147 €
02 sept. 2025Maison107 m²242 400 €2 265 €
06 août 2025Maison86 m²115 000 €1 337 €
19 juin 2025Maison127 m²155 000 €1 220 €
09 avr. 2025Maison84 m²110 385 €1 314 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gironcourt-sur-Vraine

Maison 7p à Gironcourt-sur-Vraine

Maison · 7p · 140 m²

74/100

142 500 €

8.3% brut6.1% netDPE D
Immeuble 10p à Gironcourt-sur-Vraine

Immeuble · 10p · 764 m²

70/100

450 000 €

11.2% brut6.6% netDPE D
Maison 6p à Gironcourt-sur-Vraine

Maison · 6p · 127 m²

59/100

138 000 €

7.9% brut3.9% netDPE E
Maison 4p à Gironcourt-sur-Vraine

Maison · 4p · 78 m²

53/100

65 000 €

11.3% brut3.9% netDPE G
Maison 4p à Gironcourt-sur-Vraine

Maison · 4p · 90 m²

52/100

123 000 €

6.7% brut3.6% netDPE E
Appartement 3p à Gironcourt-sur-Vraine

Appartement · 3p · 82.6 m²

36/100

32 000 €

DPE G
Voir toutes les 6 annonces à Gironcourt-sur-Vraine

Questions fréquentes sur l'investissement à Gironcourt-sur-Vraine

Quel est le prix moyen au m² à Gironcourt-sur-Vraine ?
Le prix au m² à Gironcourt-sur-Vraine est d'environ 287 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 880 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 911 €/m² pour une maison à Gironcourt-sur-Vraine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 287 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gironcourt-sur-Vraine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gironcourt-sur-Vraine. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.08 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Gironcourt-sur-Vraine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gironcourt-sur-Vraine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gironcourt-sur-Vraine. Au prix de 287 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 13 k€ pour 469 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gironcourt-sur-Vraine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gironcourt-sur-Vraine, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 287 €/m² contre 911 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gironcourt-sur-Vraine est-il assez actif pour investir ?
Gironcourt-sur-Vraine a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gironcourt-sur-Vraine

La demande locative est-elle forte à Gironcourt-sur-Vraine ?

Notre analyse de zone attribue à Gironcourt-sur-Vraine un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gironcourt-sur-Vraine ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix incertaine : confiance 'faible' sur l'évolution, données lissées. Piste : se référer à la tendance départementale (+6,8 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gironcourt-sur-Vraine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gironcourt-sur-Vraine ?

Gironcourt-sur-Vraine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Gironcourt-sur-Vraine ?

Gironcourt-sur-Vraine affiche un prix au m² de 287 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Gironcourt-sur-Vraine a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Gironcourt-sur-Vraine, le revenu disponible médian est de 23 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vittel à 12,1 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 78,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gironcourt-sur-Vraine

Les prix à Gironcourt-sur-Vraine ont évolué de +4,8 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gironcourt-sur-Vraine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gironcourt-sur-Vraine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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