Prix immobilier Germainville 2026 : 2 121€/m²

Appartement

2 121 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 673 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Germainville

À surveiller

Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 673 €/m²

-14.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Germainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 juin 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
25 avr. 2025	Maison	108 m²	277 500 €	2 569 €
02 avr. 2025	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €
27 déc. 2024	Maison	69 m²	104 920 €	1 521 €
08 nov. 2024	Maison	42 m²	189 900 €	4 521 €
21 oct. 2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €
25 juil. 2024	Maison	411 m²	250 000 €	608 €
26 juin 2024	Maison	222 m²	163 000 €	734 €
26 juin 2024	Maison	49 m²	120 000 €	2 449 €
14 mai 2024	Maison	130 m²	128 800 €	991 €
28 févr. 2024	Maison	240 m²	263 000 €	1 096 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.28

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 740 €/m²

Écart résiduel observé : +21.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Germainville

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Germainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Germainville s'élève à 2 121 €/m² pour un appartement et 1 673 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Germainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Germainville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Germainville est-elle chère par rapport à la France ?

Germainville se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Germainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Germainville ?

Le marché de Germainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Germainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Germainville est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Germainville ?

À Germainville, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Germainville ?

Germainville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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