Investir à Gérardmer en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Gérardmer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

42 annonces analysées par IA à Gérardmer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 863 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

396 484 €

Médiane : 259 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Gérardmer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 282 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gérardmer.

Prix au m² par quartier à Gérardmer

À Gérardmer, le prix médian au m² des appartements va de 2 152 €/m² dans le quartier Industriel à 3 153 €/m² dans le quartier Écarts et Coteaux, soit un écart de 47 % (1 001 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 697 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 616 €/m² (Industriel) à 3 755 €/m² (Écarts et Coteaux) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Écarts et Coteaux

3 153 €/m²

appartement · 246 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Industriel

2 152 €/m²

appartement · 120 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gérardmer au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Écarts et Coteaux	3 153 €/m²	246
2	Centre Ville	2 615 €/m²	331
3	Industriel	2 152 €/m²	120

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Gérardmer

À surveiller

Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 252 transactions annuelles
Forte attractivité touristique — Surnommée la Perle des Vosges, station de ski et lac majeur

Points d'attention

Passoires thermiques massives — 28.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE (F/G) pour le rénover et bénéficier d'aides locales

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Gérardmer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	49 m²	145 000 €	2 959 €
26 déc. 2025	Appartement	75 m²	105 000 €	1 400 €
24 déc. 2025	Appartement	51 m²	125 000 €	2 451 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	192 000 €	2 133 €
20 déc. 2025	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
19 déc. 2025	Maison	47 m²	205 000 €	4 362 €
19 déc. 2025	Appartement	26 m²	104 000 €	4 000 €
19 déc. 2025	Appartement	64 m²	111 900 €	1 748 €
18 déc. 2025	Appartement	100 m²	75 000 €	750 €
17 déc. 2025	Maison	100 m²	183 000 €	1 830 €
15 déc. 2025	Appartement	57 m²	201 400 €	3 533 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gérardmer

Appartement · 3p · 61 m²

79/100

120 000 €

7.1% brutDPE D

Appartement · 6p · 140 m²

78/100

269 000 €

7.3% brutDPE C

Appartement · 3p · 61 m²

77/100

125 000 €

6.8% brutDPE D

Appartement · 2p · 56 m²

76/100

87 000 €

9% brutDPE D

Appartement · 2p · 56 m²

75/100

90 000 €

8.7% brutDPE C

Appartement · 3p · 52 m²

73/100

102 000 €

7.1% brutDPE D

Voir toutes les 42 annonces à Gérardmer

Quelle stratégie d'investissement à Gérardmer ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Gérardmer

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Gérardmer

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Gérardmer

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Gérardmer

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Gérardmer

Questions fréquentes sur l'investissement à Gérardmer

Quel est le prix moyen au m² à Gérardmer ?

Le prix au m² à Gérardmer est d'environ 2 863 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 282 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Gérardmer ?

Le rendement brut moyen à Gérardmer est de 5 % (estimation sur données marché), contre 4.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Gérardmer ?

Les stratégies les plus pertinentes à Gérardmer dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gérardmer ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Gérardmer avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gérardmer

Est-ce le bon moment pour acheter à Gérardmer ?

Le marché de Gérardmer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gérardmer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gérardmer est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gérardmer ?

Passoires thermiques massives : 28.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique de 150 à 300€/m² Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme. Piste : Privilégier la location meublée classique ou bail moyenne durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gérardmer ?

Gérardmer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gérardmer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gérardmer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Gérardmer ?

Gérardmer affiche un prix au m² de 2 863 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gérardmer, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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