Prix immobilier Gasville-Oisème 2026 : 2 272€/m²

Appartement

2 272 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 189 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.3%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Gasville-Oisème

À surveiller

Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >6.3% (supérieur à la moyenne nationale)
Profil socio-économique stable — Revenu médian 30 230€ et faible vacance (5.2%)

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 13 transactions/an, tendance prix incertaine
Tendance prix départementale — Commune faible volume : utiliser tendance dept (-2.6% sur 3 ans)

Investissement locatif : Cibler le rendement élevé mais vérifier la liquidité de revente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 189 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gasville-Oisème

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	95 m²	162 000 €	1 705 €
17 oct. 2025	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €
10 sept. 2025	Maison	261 m²	228 000 €	874 €
21 août 2025	Maison	60 m²	187 760 €	3 129 €
01 août 2025	Maison	80 m²	239 900 €	2 999 €
03 juin 2025	Maison	110 m²	240 750 €	2 189 €
03 juin 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
15 avr. 2025	Maison	116 m²	240 600 €	2 074 €
05 avr. 2025	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €
29 mars 2025	Maison	340 m²	475 000 €	1 397 €
10 mars 2025	Maison	64 m²	190 000 €	2 969 €
07 févr. 2025	Maison	144 m²	280 000 €	1 944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.58

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 743 €/m²

Écart résiduel observé : +30.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Gasville-Oisème

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gasville-Oisème

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gasville-Oisème en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gasville-Oisème s'élève à 2 272 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gasville-Oisème ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gasville-Oisème ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.

Gasville-Oisème est-elle chère par rapport à la France ?

Gasville-Oisème se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gasville-Oisème

Est-ce le bon moment pour acheter à Gasville-Oisème ?

Le marché de Gasville-Oisème est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gasville-Oisème ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gasville-Oisème est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gasville-Oisème ?

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance prix départementale : Commune faible volume : utiliser tendance dept (-2.6% sur 3 ans). Piste : Surveiller les volumes de transactions DVF Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gasville-Oisème ?

Gasville-Oisème est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gasville-Oisème ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gasville-Oisème à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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