Prix immobilier Gastes 2026
925 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gastes (40160) est de 3 547 € pour un appartement et 2 996 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 547 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 996 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gastes
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 996 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gastes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 313 000 € | 2 953 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 310 000 € | 3 163 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 294 000 € | 3 095 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 138 m² | 325 000 € | 2 355 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 232 000 € | 3 362 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 398 900 € | 2 933 € |
| 19 août 2025 | Maison | 110 m² | 329 578 € | 2 996 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 348 200 € | 1 393 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 42 m² | 120 000 € | 2 857 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 140 m² | 534 000 € | 3 814 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 111 m² | 311 000 € | 2 802 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.52
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+2.44
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gastes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gastes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gastes s'élève à 3 547 €/m² pour un appartement et 2 996 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gastes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gastes ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.
Gastes est-elle chère par rapport à la France ?
Gastes se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gastes
Est-ce le bon moment pour acheter à Gastes ?
Le marché de Gastes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gastes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gastes est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gastes ?
À Gastes, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gastes ?
Gastes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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