Loyer moyen Gastes 2026
925 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gastes (40160) est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 592 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gastes
13.16€/m²
médian estimé
10.94€
Min · IC 95%
13.16€
Médian
15.84€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
329€/mois
T2 (45m²)
592€/mois
T3 (70m²)
921€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gastes
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
329 €
Fourchette : 273–396 €/mois
592 €
Fourchette : 492–713 €/mois
855 €
Fourchette : 711–1 029 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Gastes
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gastes ?
Le loyer médian à Gastes est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gastes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gastes, le loyer attendu est d'environ 592 €/mois (fourchette 492-713 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gastes ?
Le rendement brut moyen à Gastes est de 4.45 % en appartement, 5.27 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gastes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gastes est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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