Prix immobilier Garein 2026
424 habitants · Landes · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Garein (40420) est de 1 300 € pour un appartement et 1 384 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 300 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 384 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Garein
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 384 €/m²
-13.7% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Garein
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Maison | 392 m² | 321 000 € | 819 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 155 000 € | 923 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 244 000 € | 2 033 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 92 m² | 105 900 € | 1 151 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 106 m² | 167 000 € | 1 575 € |
| 26 nov. 2024 | Maison | 98 m² | 98 000 € | 1 000 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 202 m² | 211 200 € | 1 046 € |
| 02 sept. 2024 | Maison | 112 m² | 155 000 € | 1 384 € |
| 07 août 2024 | Maison | 885 m² | 465 000 € | 525 € |
| 21 mars 2024 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 31 janv. 2024 | Maison | 150 m² | 70 000 € | 467 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.48
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 893 €/m²
Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Garein
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Garein en 2026 ?
Le prix médian au m² à Garein s'élève à 1 300 €/m² pour un appartement et 1 384 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Garein ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Garein ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Garein est-elle chère par rapport à la France ?
Garein se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garein
Est-ce le bon moment pour acheter à Garein ?
Sur la base des données publiques, Garein ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garein ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garein est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Garein ?
Garein est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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