Investir dans l'immobilier locatif à Garein
Pour investir à Garein (40420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 300 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Garein. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 300 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Garein
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Garein
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Maison | 392 m² | 321 000 € | 819 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 155 000 € | 923 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 244 000 € | 2 033 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 92 m² | 105 900 € | 1 151 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 106 m² | 167 000 € | 1 575 € |
| 26 nov. 2024 | Maison | 98 m² | 98 000 € | 1 000 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 202 m² | 211 200 € | 1 046 € |
| 02 sept. 2024 | Maison | 112 m² | 155 000 € | 1 384 € |
| 07 août 2024 | Maison | 885 m² | 465 000 € | 525 € |
| 21 mars 2024 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 31 janv. 2024 | Maison | 150 m² | 70 000 € | 467 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Garein
Questions fréquentes sur l'investissement à Garein
Quel est le prix moyen au m² à Garein ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Garein ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Garein ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Garein ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Garein avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garein
Est-ce le bon moment pour acheter à Garein ?
Sur la base des données publiques, Garein ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garein ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garein est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Garein ?
Garein est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Garein ?
Garein affiche un prix au m² de 1 300 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Garein, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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