Prix immobilier Ganac 2026
759 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ganac (09000) est de 1 790 € pour un appartement et 1 890 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 790 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 890 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ganac
- Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.72% (appartement) et 6.36% (maison)
- Zone Pinel éligible — Zone Pinel C identifiée, potentiel fiscal pour investisseurs
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 8 transactions/an, tendance prix fiable seulement à 1 an
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler l'éligibilité Pinel C pour optimiser la rentabilité nette, tout en prévoyant une mitigation radon.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 890 €/m²
+61.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ganac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 310 m² | 330 000 € | 1 065 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 171 m² | 120 000 € | 702 € |
| 27 août 2025 | Maison | 85 m² | 155 400 € | 1 828 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 205 000 € | 1 952 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 113 m² | 265 500 € | 2 350 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 288 m² | 351 450 € | 1 220 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 128 m² | 115 000 € | 898 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.03
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 532 €/m²
Écart résiduel observé : +16.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ganac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ganac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ganac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ganac s'élève à 1 790 €/m² pour un appartement et 1 890 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ganac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ganac ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.4 %.
Ganac est-elle chère par rapport à la France ?
Ganac se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ganac
Est-ce le bon moment pour acheter à Ganac ?
Le marché de Ganac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ganac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ganac est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ganac ?
Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, tendance prix fiable seulement à 1 an. Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ganac ?
Ganac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ganac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Ganac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GanacInvestir
Rendement & stratégies
Investir Ganac