Prix immobilier Gallardon 2026 : 1 440€/m²

Appartement

1 440 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 155 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-34.2%

Recommandation d'achat — Gallardon

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -34,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 10.15% (apt) — top 14% national
Services de proximité — Score services 90/100 — commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -34.2% sur 3 ans (DVF, 48 tx/an)
Parc ancien dégradé — 18.4% de passoires F/G — travaux de rénovation lourds

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-32.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 440 €/m²

-32.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 155 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gallardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	132 m²	335 000 €	2 538 €
20 déc. 2025	Appartement	123 m²	77 000 €	626 €
20 déc. 2025	Appartement	22 m²	57 000 €	2 591 €
16 déc. 2025	Maison	69 m²	132 000 €	1 913 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	221 500 €	2 953 €
01 déc. 2025	Maison	144 m²	370 350 €	2 572 €
21 nov. 2025	Maison	252 m²	245 000 €	972 €
19 nov. 2025	Maison	176 m²	100 000 €	568 €
13 nov. 2025	Maison	120 m²	253 980 €	2 117 €
28 oct. 2025	Maison	72 m²	55 000 €	764 €
16 oct. 2025	Maison	179 m²	340 000 €	1 899 €
11 oct. 2025	Maison	292 m²	253 500 €	868 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.06

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 693 €/m²

Écart résiduel observé : -14.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Gallardon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gallardon

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gallardon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gallardon s'élève à 1 440 €/m² pour un appartement et 2 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gallardon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gallardon ont évolué de -34.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Gallardon est-elle chère par rapport à la France ?

Gallardon se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gallardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Gallardon ?

Sur la base des données publiques, Gallardon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -34,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gallardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gallardon est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gallardon ?

Baisse des prix : Marché en chute -34.2% sur 3 ans (DVF, 48 tx/an). Piste : Achat au plus bas, horizon long terme recommandé Parc ancien dégradé : 18.4% de passoires F/G — travaux de rénovation lourds. Piste : Cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gallardon ?

Gallardon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gallardon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gallardon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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