Prix immobilier Fresnay-l'Évêque 2026 : 1 695€/m²

Appartement

1 695 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 557 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.7%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Fresnay-l'Évêque

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 557 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fresnay-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €
16 oct. 2025	Maison	83 m²	119 000 €	1 434 €
03 sept. 2025	Maison	157 m²	250 000 €	1 592 €
07 août 2025	Maison	75 m²	184 500 €	2 460 €
03 juil. 2025	Maison	47 m²	70 000 €	1 489 €
30 juin 2025	Maison	154 m²	207 000 €	1 344 €
17 juin 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
02 juin 2025	Maison	122 m²	190 000 €	1 557 €
18 avr. 2025	Maison	216 m²	217 000 €	1 005 €
12 mars 2025	Maison	83 m²	163 000 €	1 964 €
28 févr. 2025	Maison	48 m²	65 000 €	1 354 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.44

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 654 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Fresnay-l'Évêque

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Aussi disponible pour Fresnay-l'Évêque

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresnay-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresnay-l'Évêque s'élève à 1 695 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnay-l'Évêque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnay-l'Évêque ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.

Fresnay-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?

Fresnay-l'Évêque se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnay-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnay-l'Évêque ?

Sur la base des données publiques, Fresnay-l'Évêque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresnay-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresnay-l'Évêque est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnay-l'Évêque ?

À Fresnay-l'Évêque, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresnay-l'Évêque ?

Fresnay-l'Évêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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