Prix immobilier Fresnay-le-Gilmert 2026 : 1 616€/m²

Appartement

1 616 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Fresnay-le-Gilmert

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Fresnay-le-Gilmert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €
16 oct. 2025	Maison	195 m²	255 000 €	1 308 €
05 sept. 2025	Maison	103 m²	209 364 €	2 033 €
02 sept. 2025	Maison	90 m²	210 200 €	2 336 €
02 juil. 2025	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €
23 juin 2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €
31 mars 2025	Maison	80 m²	158 300 €	1 979 €
14 mars 2025	Maison	101 m²	214 000 €	2 119 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.29

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 743 €/m²

Écart résiduel observé : -7.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresnay-le-Gilmert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresnay-le-Gilmert s'élève à 1 616 €/m² pour un appartement et 2 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnay-le-Gilmert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnay-le-Gilmert ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Fresnay-le-Gilmert est-elle chère par rapport à la France ?

Fresnay-le-Gilmert se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnay-le-Gilmert

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnay-le-Gilmert ?

Sur la base des données publiques, Fresnay-le-Gilmert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresnay-le-Gilmert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresnay-le-Gilmert est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnay-le-Gilmert ?

À Fresnay-le-Gilmert, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresnay-le-Gilmert ?

Fresnay-le-Gilmert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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