Prix immobilier Freix-Anglards 2026 : 1 356€/m²

Appartement

1 356 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 455 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Freix-Anglards

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 455 €/m²

+43.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Freix-Anglards

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €
28 oct. 2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €
08 oct. 2025	Maison	132 m²	82 500 €	625 €
18 avr. 2025	Maison	107 m²	220 950 €	2 065 €
25 janv. 2025	Maison	69 m²	100 000 €	1 449 €
09 janv. 2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €
03 janv. 2025	Maison	78 m²	113 500 €	1 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.74

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 240 €/m²

Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

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Aussi disponible pour Freix-Anglards

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Freix-Anglards en 2026 ?

Le prix médian au m² à Freix-Anglards s'élève à 1 356 €/m² pour un appartement et 1 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Freix-Anglards ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Freix-Anglards ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).

Freix-Anglards est-elle chère par rapport à la France ?

Freix-Anglards se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Freix-Anglards

Est-ce le bon moment pour acheter à Freix-Anglards ?

Sur la base des données publiques, Freix-Anglards ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Freix-Anglards ?

Le rendement locatif brut indicatif à Freix-Anglards est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Freix-Anglards ?

À Freix-Anglards, 35,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Freix-Anglards ?

Freix-Anglards est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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