Prix immobilier Fraize 2026
2 843 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fraize (88230) est de 831 € pour un appartement et 1 658 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
831 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 658 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fraize
- Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
831 €/m²
+55.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 658 €/m²
+26.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fraize
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Appartement | 351 m² | 237 000 € | 675 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 168 m² | 157 000 € | 935 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 150 000 € | 1 282 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 175 000 € | 2 244 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 45 000 € | 441 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 155 000 € | 1 076 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 90 350 € | 1 039 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 234 900 € | 2 303 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 191 000 € | 1 819 € |
| 22 août 2025 | Maison | 204 m² | 160 000 € | 784 € |
| 21 août 2025 | Maison | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 81 m² | 49 000 € | 605 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.95
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 053 €/m²
Écart résiduel observé : -21.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fraize
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fraize en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fraize s'élève à 831 €/m² pour un appartement et 1 658 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fraize ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fraize ont évolué de +11.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Fraize est-elle chère par rapport à la France ?
Fraize se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fraize
Est-ce le bon moment pour acheter à Fraize ?
Sur la base des données publiques, Fraize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fraize ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fraize est d'environ 12,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fraize ?
À Fraize, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fraize ?
Fraize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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