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Investir dans l'immobilier locatif à Fraize

Pour investir à Fraize (88230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 680 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Fraize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

680 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

178 700 €

Médiane : 194 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Fraize les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 280 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fraize.

Recommandation d'achat · Fraize

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fraize

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,8 % (appartement), top 4 % France
  • Services de proximité : commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : marché rural peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler appartements pour rendement supérieur à 12 %. Vérifier isolation (DPE F ou G)

Analyse complète de Fraize

Dernières ventes enregistrées à Fraize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement156 m²60 000 €385 €
29 juin 2026Maison94 m²35 000 €372 €
19 juin 2026Appartement35 m²67 000 €1 914 €
15 juin 2026Maison66 m²130 000 €1 970 €
05 juin 2026Appartement156 m²74 070 €475 €
21 mai 2026Maison80 m²106 000 €1 325 €
18 mai 2026Maison72 m²147 800 €2 053 €
13 mai 2026Maison382 m²253 000 €662 €
07 mai 2026Maison182 m²169 000 €929 €
02 mai 2026Appartement280 m²281 500 €1 005 €
16 avr. 2026Appartement173 m²55 000 €318 €
01 avr. 2026Maison149 m²247 500 €1 661 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fraize

Maison 6p à Fraize

Maison · 6p · 200 m²

73/100

215 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Maison 4p à Fraize

Maison · 4p · 140 m²

71/100

190 000 €

6% brut4.4% netDPE D
Immeuble 0p à Fraize

Immeuble · 0p · 276 m²

69/100

199 000 €

10.3% brut5% netDPE F
Maison 6p à Fraize

Maison · 6p · 165 m²

66/100

249 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Fraize

Maison · 4p · 110 m²

65/100

114 000 €

8.3% brut4% netDPE F
Maison 6p à Fraize

Maison · 6p · 140 m²

63/100

199 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Fraize

Questions fréquentes sur l'investissement à Fraize

Quel est le prix moyen au m² à Fraize ?
Le prix au m² à Fraize est d'environ 680 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 280 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 622 €/m² pour une maison à Fraize (ventes DVF, millésime 2026), contre 680 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fraize ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fraize. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Fraize, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,79 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fraize ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fraize. Au prix de 680 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 481 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fraize ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fraize, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 680 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fraize est-il assez actif pour investir ?
Fraize a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,0 % sur un an et de +8,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fraize

Est-ce le bon moment pour acheter à Fraize ?

Sur la base des données publiques, Fraize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Fraize ?

Notre analyse de zone attribue à Fraize un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fraize ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible demande locative : marché rural peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fraize ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fraize ?

Fraize est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fraize ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fraize 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fraize

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fraize ?

Fraize affiche un prix au m² de 680 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Fraize a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Fraize, le revenu disponible médian est de 23 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dié-des-Vosges à 11,3 km, aéroport Strasbourg à 60,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fraize

Les prix à Fraize ont évolué de -4 % sur un an et de +8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fraize, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fraize sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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