Investir dans l'immobilier locatif à Forbach
Pour investir à Forbach (57600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 131 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Forbach. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 131 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 734 €
Médiane : 158 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Forbach les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 429 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Forbach.
Recommandation d'achat — Forbach
- Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.04% sur les appartements, parmi les meilleurs 15% nationaux
- Excellents services de proximité — Score services de proximité de 100/100 avec une excellente couverture locale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 24% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.2%, signalant un risque de vacance prolongée
Colocation ou investissement à haut rendement : Viser des appartements de grande taille à bas coût pour de la colocation jeune actif transfrontalier
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Questions fréquentes sur l'investissement à Forbach
Quel est le prix moyen au m² à Forbach ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Forbach ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Forbach ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Forbach ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Forbach avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Forbach
Est-ce le bon moment pour acheter à Forbach ?
Sur la base des données publiques, Forbach ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Forbach ?
Le rendement locatif brut indicatif à Forbach est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Forbach ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 24% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.2%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Forbach ?
Forbach est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Forbach ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Forbach à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Forbach
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Forbach ?
Forbach affiche un prix au m² de 1 131 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.04 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Forbach, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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