Prix immobilier Fontenay-sur-Eure 2026 : 1 951€/m²

Appartement

1 951 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 303 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Fontenay-sur-Eure

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 303 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-sur-Eure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 oct. 2025	Maison	90 m²	168 250 €	1 869 €
16 oct. 2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €
05 août 2025	Maison	134 m²	319 200 €	2 382 €
31 juil. 2025	Maison	188 m²	485 000 €	2 580 €
25 juil. 2025	Maison	159 m²	182 000 €	1 145 €
23 mai 2025	Maison	161 m²	280 000 €	1 739 €
27 janv. 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €
13 janv. 2025	Maison	100 m²	222 350 €	2 224 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.95

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 748 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-sur-Eure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Eure s'élève à 1 951 €/m² pour un appartement et 2 303 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-sur-Eure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-sur-Eure ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Fontenay-sur-Eure est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-sur-Eure se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-sur-Eure

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-sur-Eure ?

Le marché de Fontenay-sur-Eure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sur-Eure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sur-Eure est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-sur-Eure ?

À Fontenay-sur-Eure, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-sur-Eure ?

Fontenay-sur-Eure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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