Prix immobilier Fontaine-Simon 2026 : 1 482€/m²

Appartement

1 482 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 234 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.0%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Fontaine-Simon

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 234 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-Simon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Appartement	113 m²	135 000 €	1 195 €
12 déc. 2025	Maison	45 m²	133 500 €	2 967 €
17 nov. 2025	Maison	141 m²	145 000 €	1 028 €
04 août 2025	Maison	77 m²	82 000 €	1 065 €
09 juil. 2025	Maison	77 m²	95 050 €	1 234 €
01 juil. 2025	Maison	90 m²	30 000 €	333 €
27 juin 2025	Maison	306 m²	203 200 €	664 €
15 mai 2025	Maison	500 m²	1 150 000 €	2 300 €
05 avr. 2025	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-Simon

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-Simon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-Simon s'élève à 1 482 €/m² pour un appartement et 1 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-Simon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-Simon ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.0 %.

Fontaine-Simon est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-Simon se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-Simon

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-Simon ?

Sur la base des données publiques, Fontaine-Simon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Simon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-Simon est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-Simon ?

À Fontaine-Simon, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-Simon ?

Fontaine-Simon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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