Prix immobilier Fontaine-la-Guyon 2026 : 1 970€/m²

Appartement

1 970 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-14.9%

Recommandation d'achat — Fontaine-la-Guyon

À surveiller

Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 942 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-la-Guyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €
20 déc. 2025	Maison	88 m²	233 000 €	2 648 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €
28 nov. 2025	Maison	248 m²	244 000 €	984 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
27 sept. 2025	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €
30 août 2025	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €
26 août 2025	Maison	78 m²	168 000 €	2 154 €
22 août 2025	Maison	164 m²	250 000 €	1 524 €
09 juil. 2025	Maison	192 m²	212 550 €	1 107 €
03 juil. 2025	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €
26 juin 2025	Maison	111 m²	238 000 €	2 144 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.99

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-la-Guyon

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-la-Guyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-la-Guyon s'élève à 1 970 €/m² pour un appartement et 1 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-la-Guyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-la-Guyon ont évolué de -14.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Fontaine-la-Guyon est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-la-Guyon se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-la-Guyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-la-Guyon ?

Le marché de Fontaine-la-Guyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-la-Guyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-la-Guyon est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-la-Guyon ?

À Fontaine-la-Guyon, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-la-Guyon ?

Fontaine-la-Guyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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