Prix immobilier Fitz-James 2026 : 1 897€/m²

Appartement

1 897 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 301 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-8.9%

Recommandation d'achat — Fitz-James

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 897 €/m²

-7.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 301 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fitz-James

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	71 m²	142 000 €	2 000 €
19 déc. 2025	Maison	375 m²	450 240 €	1 201 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	216 000 €	2 400 €
06 déc. 2025	Maison	149 m²	275 500 €	1 849 €
04 déc. 2025	Maison	93 m²	159 000 €	1 710 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	279 500 €	2 795 €
22 nov. 2025	Maison	45 m²	54 000 €	1 200 €
07 nov. 2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €
06 nov. 2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €
10 oct. 2025	Appartement	53 m²	94 000 €	1 774 €
10 oct. 2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €
30 sept. 2025	Appartement	54 m²	90 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.38

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 038 €/m²

Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Fitz-James

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fitz-James

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fitz-James en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fitz-James s'élève à 1 897 €/m² pour un appartement et 2 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fitz-James ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fitz-James ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fitz-James est-elle chère par rapport à la France ?

Fitz-James se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fitz-James

Est-ce le bon moment pour acheter à Fitz-James ?

Le marché de Fitz-James est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fitz-James ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fitz-James est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fitz-James ?

À Fitz-James, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fitz-James ?

Fitz-James est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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