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Investir dans l'immobilier locatif à Fitz-James

Pour investir à Fitz-James (60600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 978 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Fitz-James. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 978 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

217 523 €

Médiane : 219 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Fitz-James les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 056 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fitz-James.

Recommandation d'achat · Fitz-James

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fitz-James

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,5 % (appartement), excellent pour le cashflow
  • Marché liquide : 44 transactions par an avec fiabilité haute, bonne liquidité

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -8,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance faible : potentiel de plus-value limité
Analyse complète de Fitz-James

Dernières ventes enregistrées à Fitz-James

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison53 m²220 000 €4 151 €
29 mai 2026Appartement49 m²119 000 €2 429 €
12 mai 2026Maison96 m²70 610 €736 €
30 avr. 2026Maison67 m²275 000 €4 104 €
25 avr. 2026Maison88 m²193 500 €2 199 €
11 avr. 2026Maison73 m²250 000 €3 425 €
31 mars 2026Maison61 m²143 500 €2 352 €
05 mars 2026Maison87 m²256 300 €2 946 €
27 févr. 2026Maison84 m²155 000 €1 845 €
24 févr. 2026Appartement49 m²92 000 €1 878 €
19 févr. 2026Maison274 m²312 000 €1 139 €
13 févr. 2026Maison71 m²209 000 €2 944 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fitz-James

Maison 7p à Fitz-James

Maison · 7p · 128 m²

75/100

280 000 €

6.4% brut5% netDPE C
Appartement 3p à Fitz-James

Appartement · 3p · 68 m²

75/100

139 900 €

8.2% brut5.7% netDPE D
Maison 6p à Fitz-James

Maison · 6p · 123 m²

72/100

279 000 €

6.2% brut4.9% netDPE C
Maison 6p à Fitz-James

Maison · 6p · 123 m²

69/100

293 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Fitz-James

Maison · 6p · 123 m²

69/100

292 000 €

6% brut4.4% netDPE C
Appartement 2p à Fitz-James

Appartement · 2p · 46.87 m²

68/100

123 000 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Fitz-James

Questions fréquentes sur l'investissement à Fitz-James

Quel est le prix moyen au m² à Fitz-James ?
Le prix au m² à Fitz-James est d'environ 1 978 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 056 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 152 €/m² pour une maison à Fitz-James (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 978 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fitz-James ?
Le rendement brut moyen à Fitz-James est de 9.09 % (estimation sur données marché), contre 6.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Fitz-James, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fitz-James ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fitz-James. Au prix de 1 978 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 623 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fitz-James ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fitz-James, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 978 €/m² contre 2 152 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fitz-James est-il assez actif pour investir ?
Fitz-James a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fitz-James

Est-ce le bon moment pour acheter à Fitz-James ?

Le marché de Fitz-James est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fitz-James ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fitz-James est d'environ 9,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fitz-James ?

Notre analyse de zone attribue à Fitz-James un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fitz-James ?

Baisse des prix : tendance baissière -8,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir la chute. Croissance faible : potentiel de plus-value limité. Piste : privilégier la rentabilité locative à la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fitz-James ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fitz-James ?

Fitz-James est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fitz-James

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fitz-James ?

Fitz-James affiche un prix au m² de 1 978 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.09 %. Le marché de Fitz-James a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Fitz-James, le revenu disponible médian est de 27 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clermont de l'Oise à 0,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 23,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fitz-James

Les prix à Fitz-James ont évolué de +4,4 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fitz-James, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fitz-James sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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