Prix immobilier Fiennes 2026 : 1 602€/m²

Appartement

1 602 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 801 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Fiennes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.89% (appartement) — top 24% national
Zone Pinel éligible — Zone C éligible Pinel — défiscalisation possible

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (9 ventes/an) — risque de revente difficile
Tendance baissière départementale — Tendance dept -0.3% (1 an) et -0.2% (3 ans) — marché sous pression

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel) et éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 801 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fiennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	78 m²	140 500 €	1 801 €
22 août 2025	Maison	105 m²	247 000 €	2 352 €
28 juil. 2025	Maison	120 m²	267 000 €	2 225 €
16 juil. 2025	Maison	136 m²	198 000 €	1 456 €
17 juin 2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
11 juin 2025	Maison	98 m²	157 500 €	1 607 €
10 avr. 2025	Maison	125 m²	289 000 €	2 312 €
19 févr. 2025	Maison	208 m²	174 000 €	837 €
20 janv. 2025	Maison	51 m²	132 000 €	2 588 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 546 €/m²

Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Fiennes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fiennes

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fiennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fiennes s'élève à 1 602 €/m² pour un appartement et 1 801 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fiennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fiennes ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Fiennes est-elle chère par rapport à la France ?

Fiennes se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fiennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fiennes ?

Sur la base des données publiques, Fiennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fiennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fiennes est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fiennes ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (9 ventes/an) — risque de revente difficile. Piste : Cibler investissement locatif long terme, pas de trading Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% (1 an) et -0.2% (3 ans) — marché sous pression. Piste : Vérifier la solidité du prix d'achat pour préserver le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fiennes ?

Fiennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fiennes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fiennes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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