Prix immobilier Fargues-sur-Ourbise 2026
338 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fargues-sur-Ourbise (47700) est de 1 077 € pour un appartement et 1 490 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 077 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 490 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fargues-sur-Ourbise
- Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 490 €/m²
+22.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fargues-sur-Ourbise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 119 179 € | 1 490 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 100 000 € | 521 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 153 488 € | 1 096 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 234 m² | 75 000 € | 321 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 27 août 2025 | Maison | 172 m² | 90 000 € | 523 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 150 m² | 130 000 € | 867 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 128 000 € | 1 067 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.38
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.77
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 550 €/m²
Écart résiduel observé : -30.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fargues-sur-Ourbise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fargues-sur-Ourbise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fargues-sur-Ourbise s'élève à 1 077 €/m² pour un appartement et 1 490 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fargues-sur-Ourbise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fargues-sur-Ourbise ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Fargues-sur-Ourbise est-elle chère par rapport à la France ?
Fargues-sur-Ourbise se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fargues-sur-Ourbise
Est-ce le bon moment pour acheter à Fargues-sur-Ourbise ?
Sur la base des données publiques, Fargues-sur-Ourbise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fargues-sur-Ourbise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fargues-sur-Ourbise est d'environ 12,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Fargues-sur-Ourbise ?
Fargues-sur-Ourbise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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