Prix immobilier Fals 2026
403 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fals (47220) est de 1 472 € pour un appartement et 2 404 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 472 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 404 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fals
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Fals
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 354 877 € | 2 350 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 338 800 € | 5 944 € |
| 29 août 2025 | Maison | 258 m² | 328 500 € | 1 273 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 206 m² | 240 000 € | 1 165 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 295 000 € | 2 458 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 270 m² | 280 000 € | 1 037 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.25
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²
Écart résiduel observé : -8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fals
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fals en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fals s'élève à 1 472 €/m² pour un appartement et 2 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fals ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fals ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Fals est-elle chère par rapport à la France ?
Fals se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fals
Est-ce le bon moment pour acheter à Fals ?
Sur la base des données publiques, Fals ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fals ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fals est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Fals ?
Fals est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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