Prix immobilier Fains-Véel 2026
2 080 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fains-Véel (55000) est de 1 347 € pour un appartement et 1 296 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 347 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 296 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fains-Véel
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 296 €/m²
-13.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fains-Véel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 93 000 € | 930 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 225 400 € | 1 910 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 66 130 € | 848 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 60 000 € | 789 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 324 m² | 210 000 € | 648 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 330 m² | 217 650 € | 660 € |
| 22 août 2025 | Maison | 178 m² | 264 000 € | 1 483 € |
| 01 août 2025 | Maison | 109 m² | 109 000 € | 1 000 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 61 750 € | 657 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 78 850 € | 1 232 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 135 m² | 106 000 € | 785 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.28
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 047 €/m²
Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fains-Véel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fains-Véel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fains-Véel s'élève à 1 347 €/m² pour un appartement et 1 296 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fains-Véel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fains-Véel ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.
Fains-Véel est-elle chère par rapport à la France ?
Fains-Véel se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fains-Véel
Est-ce le bon moment pour acheter à Fains-Véel ?
Le marché de Fains-Véel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fains-Véel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fains-Véel est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fains-Véel ?
À Fains-Véel, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fains-Véel ?
Fains-Véel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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