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Investir dans l'immobilier locatif à Fains-Véel

Pour investir à Fains-Véel (55000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 476 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Fains-Véel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

476 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

122 488 €

Médiane : 97 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Fains-Véel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (897 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fains-Véel.

Recommandation d'achat · Fains-Véel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fains-Véel

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, difficile à revendre vite
  • Tendance prix incertaine : confiance moyenne (moyenne), tendance à confirmer

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé (plus de 7 %) avec horizon long pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Fains-Véel

Dernières ventes enregistrées à Fains-Véel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison116 m²122 350 €1 055 €
29 mai 2026Maison74 m²145 000 €1 959 €
12 mai 2026Maison95 m²115 000 €1 211 €
23 avr. 2026Maison76 m²91 000 €1 197 €
17 avr. 2026Maison108 m²65 000 €602 €
14 avr. 2026Maison115 m²241 680 €2 102 €
10 avr. 2026Maison75 m²39 689 €529 €
30 mars 2026Maison74 m²146 100 €1 974 €
23 janv. 2026Maison67 m²96 000 €1 433 €
13 janv. 2026Maison103 m²65 000 €631 €
05 janv. 2026Maison85 m²153 000 €1 800 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fains-Véel

Maison 7p à Fains-Véel

Maison · 7p · 200 m²

67/100

97 000 €

13.4% brut5.5% netDPE E
Maison 8p à Fains-Véel

Maison · 8p · 155 m²

67/100

199 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 4p à Fains-Véel

Maison · 4p · 149 m²

65/100

97 000 €

10.9% brut4.9% netDPE E
Maison 6p à Fains-Véel

Maison · 6p · 90 m²

64/100

78 000 €

9.1% brut4.1% netDPE F
Maison 5p à Fains-Véel

Maison · 5p · 126 m²

63/100

89 000 €

10.4% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Fains-Véel

Maison · 6p · 152 m²

61/100

170 000 €

6.3% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Fains-Véel

Questions fréquentes sur l'investissement à Fains-Véel

Quel est le prix moyen au m² à Fains-Véel ?
Le prix au m² à Fains-Véel est d'environ 476 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 897 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 254 €/m² pour une maison à Fains-Véel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 476 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fains-Véel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fains-Véel. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Fains-Véel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fains-Véel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fains-Véel. Au prix de 476 €/m² pour un loyer estimé à 9,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 409 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fains-Véel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fains-Véel, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 476 €/m² contre 1 254 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fains-Véel est-il assez actif pour investir ?
Fains-Véel a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,6 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fains-Véel

Est-ce le bon moment pour acheter à Fains-Véel ?

Sur la base des données publiques, Fains-Véel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Fains-Véel ?

Notre analyse de zone attribue à Fains-Véel un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fains-Véel ?

Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, difficile à revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : confiance moyenne (moyenne), tendance à confirmer. Piste : suivre les volumes de transactions départementaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fains-Véel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fains-Véel ?

Fains-Véel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fains-Véel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fains-Véel 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fains-Véel ?

Fains-Véel affiche un prix au m² de 476 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Fains-Véel a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Fains-Véel, le revenu disponible médian est de 27 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bar-le-Duc à 3,6 km, aéroport Chalons Vatry à 67,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fains-Véel

Les prix à Fains-Véel ont évolué de -7,6 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fains-Véel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fains-Véel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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