Prix immobilier Eugénie-les-Bains 2026
498 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Eugénie-les-Bains (40320) est de 2 177 € pour un appartement et 2 064 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 177 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 064 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Eugénie-les-Bains
- Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2024
2 921 €/m²
+18.7% sur 3 ans
Maison 2024
2 165 €/m²
+58.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Eugénie-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 août 2025 | Maison | 135 m² | 200 300 € | 1 484 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 105 m² | 194 950 € | 1 857 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 96 m² | 149 435 € | 1 557 € |
| 04 mars 2025 | Appartement | 236 m² | 432 800 € | 1 834 € |
| 05 févr. 2025 | Appartement | 25 m² | 42 750 € | 1 710 € |
| 04 févr. 2025 | Appartement | 45 m² | 92 500 € | 2 056 € |
| 09 janv. 2025 | Appartement | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.66
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 904 €/m²
Écart résiduel observé : +14.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Eugénie-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Eugénie-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Eugénie-les-Bains s'élève à 2 177 €/m² pour un appartement et 2 064 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Eugénie-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Eugénie-les-Bains ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Eugénie-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Eugénie-les-Bains se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Eugénie-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Eugénie-les-Bains ?
Le marché de Eugénie-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Eugénie-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Eugénie-les-Bains est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Eugénie-les-Bains ?
À Eugénie-les-Bains, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Eugénie-les-Bains ?
Eugénie-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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