Prix immobilier Étrun 2026 : 2 069€/m²

Appartement

2 069 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 312 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Étrun

À surveiller

Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Étrun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 sept. 2025	Maison	180 m²	235 000 €	1 306 €
20 déc. 2024	Maison	95 m²	149 100 €	1 569 €
13 août 2024	Maison	154 m²	327 274 €	2 125 €
29 avr. 2024	Maison	66 m²	89 000 €	1 348 €
15 févr. 2024	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €
14 déc. 2023	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €
16 août 2023	Maison	192 m²	220 000 €	1 146 €
14 avr. 2023	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.66

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : +30.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Étrun

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étrun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étrun s'élève à 2 069 €/m² pour un appartement et 1 312 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étrun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étrun ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Étrun est-elle chère par rapport à la France ?

Étrun se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étrun

Est-ce le bon moment pour acheter à Étrun ?

Le marché de Étrun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étrun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étrun est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étrun ?

À Étrun, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étrun ?

Étrun est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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