Prix immobilier Estillac 2026
2 463 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Estillac (47310) est de 1 988 € pour un appartement et 2 290 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 988 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 290 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Estillac
- Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 1.9% de passoires F/G — parc très récent et performant
- Rendement locatif attractif — Rendement brut 5.9% (appartement) supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Faible attractivité services — Score services_proximité 46/100 — manque de commerces
- Croissance prix modérée — Tendance +2.1% sur 3 ans (moyenne fiabilité), croissance limitée
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour la location longue durée avec dispositif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 988 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 290 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Estillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 165 000 € | 2 463 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 195 000 € | 2 143 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 171 500 € | 1 633 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 227 000 € | 2 467 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 235 000 € | 1 088 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 195 000 € | 2 216 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 218 400 € | 2 348 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 95 250 € | 1 732 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 240 000 € | 1 026 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 200 000 € | 769 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 95 000 € | 1 011 € |
| 07 août 2025 | Maison | 130 m² | 156 800 € | 1 206 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 569 €/m²
Écart résiduel observé : +26.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Estillac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Estillac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Estillac s'élève à 1 988 €/m² pour un appartement et 2 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Estillac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Estillac ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Estillac est-elle chère par rapport à la France ?
Estillac se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 1.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Estillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Estillac ?
Les données invitent à la prudence sur Estillac à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Estillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Estillac est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Estillac ?
Faible attractivité services : Score services_proximité 46/100 — manque de commerces. Piste : Cibler les biens proches du bourg central Croissance prix modérée : Tendance +2.1% sur 3 ans (moyenne fiabilité), croissance limitée. Piste : Privilégier le rendement locatif à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Estillac ?
Estillac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Estillac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Estillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Estillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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