Prix immobilier Éole-en-Beauce 2026 : 1 337€/m²

Appartement

1 337 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 335 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Éole-en-Beauce

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 335 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Éole-en-Beauce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	111 m²	168 000 €	1 514 €
06 déc. 2025	Maison	278 m²	254 000 €	914 €
05 déc. 2025	Maison	80 m²	147 300 €	1 841 €
29 nov. 2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
27 nov. 2025	Maison	195 m²	242 700 €	1 245 €
18 nov. 2025	Maison	60 m²	116 000 €	1 933 €
07 nov. 2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €
16 oct. 2025	Maison	74 m²	60 000 €	811 €
08 oct. 2025	Maison	188 m²	290 000 €	1 543 €
03 oct. 2025	Maison	150 m²	231 000 €	1 540 €
16 juil. 2025	Maison	77 m²	143 000 €	1 857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.26

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 687 €/m²

Écart résiduel observé : -20.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Éole-en-Beauce

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Aussi disponible pour Éole-en-Beauce

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éole-en-Beauce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éole-en-Beauce s'élève à 1 337 €/m² pour un appartement et 1 335 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éole-en-Beauce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éole-en-Beauce ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Éole-en-Beauce est-elle chère par rapport à la France ?

Éole-en-Beauce se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éole-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Éole-en-Beauce ?

Sur la base des données publiques, Éole-en-Beauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éole-en-Beauce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éole-en-Beauce est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éole-en-Beauce ?

À Éole-en-Beauce, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éole-en-Beauce ?

Éole-en-Beauce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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