Prix immobilier Enquin-lez-Guinegatte 2026 : 1 154€/m²

Appartement

1 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Enquin-lez-Guinegatte

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 430 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Enquin-lez-Guinegatte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	72 m²	99 000 €	1 375 €
28 oct. 2025	Maison	72 m²	30 000 €	417 €
27 oct. 2025	Maison	218 m²	188 000 €	862 €
24 oct. 2025	Maison	334 m²	250 000 €	749 €
08 oct. 2025	Maison	50 m²	24 000 €	480 €
26 sept. 2025	Maison	117 m²	152 900 €	1 307 €
13 sept. 2025	Maison	79 m²	70 000 €	886 €
03 sept. 2025	Maison	79 m²	85 000 €	1 076 €
27 août 2025	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €
19 août 2025	Maison	132 m²	120 000 €	909 €
14 août 2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €
03 juin 2025	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.82

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 540 €/m²

Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Enquin-lez-Guinegatte

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Aussi disponible pour Enquin-lez-Guinegatte

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Enquin-lez-Guinegatte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Enquin-lez-Guinegatte s'élève à 1 154 €/m² pour un appartement et 1 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Enquin-lez-Guinegatte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Enquin-lez-Guinegatte ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Enquin-lez-Guinegatte est-elle chère par rapport à la France ?

Enquin-lez-Guinegatte se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Enquin-lez-Guinegatte

Est-ce le bon moment pour acheter à Enquin-lez-Guinegatte ?

Sur la base des données publiques, Enquin-lez-Guinegatte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Enquin-lez-Guinegatte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Enquin-lez-Guinegatte est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Enquin-lez-Guinegatte ?

À Enquin-lez-Guinegatte, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Enquin-lez-Guinegatte ?

Enquin-lez-Guinegatte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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