Prix immobilier Engomer 2026
315 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Engomer (09800) est de 1 190 € pour un appartement et 727 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 190 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
727 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Engomer
- Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
727 €/m²
-19.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Engomer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 352 m² | 165 000 € | 469 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 71 m² | 123 615 € | 1 741 € |
| 26 avr. 2025 | Maison | 55 m² | 40 000 € | 727 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 186 780 € | 1 557 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 48 m² | 80 000 € | 1 667 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 65 m² | 30 000 € | 462 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.95
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 465 €/m²
Écart résiduel observé : -18.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Engomer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Engomer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Engomer s'élève à 1 190 €/m² pour un appartement et 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Engomer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Engomer ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Engomer est-elle chère par rapport à la France ?
Engomer se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Engomer
Est-ce le bon moment pour acheter à Engomer ?
Sur la base des données publiques, Engomer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Engomer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Engomer est d'environ 9,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Engomer ?
Engomer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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