Prix immobilier Embry 2026 : 934€/m²

Appartement

934 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

926 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Embry

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

926 €/m²

-29.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Embry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 janv. 2025	Maison	206 m²	160 000 €	777 €
20 déc. 2024	Maison	114 m²	217 000 €	1 904 €
18 avr. 2024	Maison	83 m²	124 000 €	1 494 €
29 janv. 2024	Maison	86 m²	76 000 €	884 €
09 janv. 2024	Maison	155 m²	150 000 €	968 €
15 déc. 2023	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
31 oct. 2023	Maison	81 m²	148 000 €	1 827 €
20 juil. 2023	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €
23 juin 2023	Maison	107 m²	116 000 €	1 084 €
03 janv. 2023	Maison	76 m²	45 000 €	592 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-1.17

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : -36.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Embry

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Embry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Embry s'élève à 934 €/m² pour un appartement et 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Embry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Embry ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Embry est-elle chère par rapport à la France ?

Embry se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Embry

Est-ce le bon moment pour acheter à Embry ?

Sur la base des données publiques, Embry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Embry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Embry est d'environ 13,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Embry ?

Embry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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