Prix au m² à Écluzelles en 2026
162 habitants · Eure-et-Loir · 6 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Écluzelles (28500) est de 2 298 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 298 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Écluzelles
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Écluzelles
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,5 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 260 €
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction par an
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,4 %
Attention à la revente : prévoir horizon long terme (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Écluzelles sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Écluzelles ont évolué de -11.9 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 298 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Écluzelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mars 2025 | Maison | 164 m² | 212 000 € | 1 293 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 63 m² | 133 000 € | 2 111 € |
| 16 juil. 2024 | Maison | 440 m² | 437 850 € | 995 € |
| 18 août 2023 | Maison | 220 m² | 343 450 € | 1 561 € |
| 15 déc. 2022 | Maison | 52 m² | 127 000 € | 2 442 € |
| 29 juin 2022 | Maison | 115 m² | 288 080 € | 2 505 € |
| 02 mars 2022 | Maison | 176 m² | 130 000 € | 739 € |
| 03 févr. 2022 | Bien mixte | 222 m² | 302 000 € | 1 360 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Écluzelles, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 125 m²268 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 238 m²569 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 247 m²569 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 10 pièces de 226 m²495 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Écluzelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Écluzelles en 2026 ?
Le prix au m² à Écluzelles s'élève à 2 298 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Écluzelles ?
À Écluzelles, le prix au m² d'une maison est de 2 298 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Écluzelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Écluzelles ont évolué de -15.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Écluzelles est-elle chère par rapport à la France ?
Écluzelles se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Écluzelles ?
16 % des logements diagnostiqués à Écluzelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Écluzelles
La demande locative est-elle forte à Écluzelles ?
Notre analyse de zone attribue à Écluzelles un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Écluzelles ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction par an. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,4 %. Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Écluzelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Écluzelles ?
Écluzelles est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Écluzelles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Écluzelles 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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