Prix immobilier Douzains 2026
255 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Douzains (47330) est de 1 695 € pour un appartement et 2 055 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 695 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 055 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Douzains
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
2 055 €/m²
+36.5% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Douzains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 100 000 € | 439 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 108 m² | 212 500 € | 1 968 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 16 sept. 2024 | Maison | 145 m² | 296 890 € | 2 048 € |
| 30 août 2024 | Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 20 août 2024 | Maison | 105 m² | 270 990 € | 2 581 € |
| 16 juil. 2024 | Maison | 89 m² | 142 100 € | 1 597 € |
| 08 mars 2024 | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 13 févr. 2024 | Maison | 232 m² | 337 100 € | 1 453 € |
| 19 janv. 2024 | Maison | 157 m² | 433 000 € | 2 758 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 511 €/m²
Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Douzains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Douzains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Douzains s'élève à 1 695 €/m² pour un appartement et 2 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Douzains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Douzains ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Douzains est-elle chère par rapport à la France ?
Douzains se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Douzains
Est-ce le bon moment pour acheter à Douzains ?
Le marché de Douzains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Douzains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Douzains est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Douzains ?
À Douzains, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Douzains ?
Douzains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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