Prix immobilier Douriez 2026 : 1 196€/m²

Appartement

1 196 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 322 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Douriez

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 322 €/m²

-0.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Douriez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	265 m²	455 000 €	1 717 €
04 août 2025	Maison	140 m²	155 000 €	1 107 €
11 avr. 2025	Maison	90 m²	54 000 €	600 €
17 janv. 2025	Maison	182 m²	211 900 €	1 164 €
17 déc. 2024	Maison	128 m²	130 000 €	1 016 €
26 janv. 2024	Maison	220 m²	253 600 €	1 153 €
19 janv. 2024	Maison	67 m²	50 000 €	746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.75

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 557 €/m²

Écart résiduel observé : -23.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Douriez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Douriez

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Douriez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Douriez s'élève à 1 196 €/m² pour un appartement et 1 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Douriez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Douriez ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Douriez est-elle chère par rapport à la France ?

Douriez se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douriez

Est-ce le bon moment pour acheter à Douriez ?

Sur la base des données publiques, Douriez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douriez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douriez est d'environ 11,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douriez ?

À Douriez, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Douriez ?

Douriez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Douriez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.