Prix immobilier Douchy-lès-Ayette 2026 : 1 479€/m²

Appartement

1 479 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 259 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Douchy-lès-Ayette

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Douchy-lès-Ayette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 juin 2025	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €
19 mars 2025	Maison	205 m²	286 001 €	1 395 €
08 mars 2025	Maison	180 m²	264 000 €	1 467 €
07 nov. 2024	Maison	94 m²	187 000 €	1 989 €
25 nov. 2023	Maison	105 m²	94 750 €	902 €
21 juin 2023	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €
06 mars 2023	Maison	136 m²	180 000 €	1 324 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.29

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²

Écart résiduel observé : -7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Douchy-lès-Ayette

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Aussi disponible pour Douchy-lès-Ayette

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Douchy-lès-Ayette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Douchy-lès-Ayette s'élève à 1 479 €/m² pour un appartement et 1 259 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Douchy-lès-Ayette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Douchy-lès-Ayette ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Douchy-lès-Ayette est-elle chère par rapport à la France ?

Douchy-lès-Ayette se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douchy-lès-Ayette

Est-ce le bon moment pour acheter à Douchy-lès-Ayette ?

Sur la base des données publiques, Douchy-lès-Ayette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douchy-lès-Ayette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douchy-lès-Ayette est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Douchy-lès-Ayette ?

Douchy-lès-Ayette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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